○集い暮らす現代の「ふる里」 団地は「一団の土地」または「一団の地域」といった意味合いで名付けられ、高度成長期時代のニュータウン開発ととも に時代を象徴するものとして盛んに建設されました。 時と共に高齢化や少子化の問題が顕在化し、ことさら顕著に表れたのもまた団地でした。現在、多くの団地が建物の劣化 や空き室の問題を抱えている状況が伝わってきています。

このような状況の中、最近ではリノベーションやリユースの考えが官民共にムーブメントとして沸き起こっていきていま す。すでに、集合住宅においても多くの取り組みがされてきていますが、維持管理費の捻出等で取り組みが頭打ちになっ ている側面もみられます。また、一方で団地をホテルとして活用するなどの事業により、収入を得る取り組みがみられる ようになりました。

改めて考えてみると、「団地」の意味合いは現代の「集い暮らす現代のふる里」と捉えることができます。 里には雑木林や田畑など自然との共存・管理の仕組みが備わっており、その地域内での職住共生が成立していました。 建物などの資産は公私ともに里人が維持管理をおこない、経験を積んだ高齢者から若者に生活や学問や子育てなど受け継 ぐ仕組みのほか、こどもたちを見守り、よそ者など防犯の監視をするといったしくみがありました。 街道筋では、来訪者を一定の秩序を保ちながら温かいおもてなしをすることで、自然にさりげなくサービスの対価を得る 商人の心得がありました。そして、このおもてなしの心得や、得た対価は清潔で整ったまちなみの維持にも役立っていま した。

このように、里では世代を通して互いを助け合い、知恵や技術・経験などを引き継いでいく各世代のバランスがとられて いました。また、茅葺き屋根の葺き替えを里人皆で祭り事的に行なうなど、資産を維持継承するさまざまなしくみがあり ました。

昔のスタイルにそのまま戻るのではなく、これまでの「里」の仕組みの本質を現在のさまざまな事柄・しくみと結びつけ 「南の花の里」を提案します。

○団地に必要なモノ/団地に出来るコト 現在の団地で必要となるもの(求められているもの)の中から優先度の高いものとしては、1.子育てのしやすい環境、 2.空き室をへらす、3.団地に住み続けられるようにする、の3つが挙げられます。

この3つの団地に必要なモノを実現するために、団地に出来るコトを改めて考えてみるといくつもの団地力(潜在力)が 既にあることがわかります。とりわけ特徴的なのは、広い敷地(良好な日照通風)、ひとが集まっていることより人手の 確保が容易、管理組合・自治会があることより組織だった活動が比較的容易であること、落ち着いた住環境、年数を経た からこそのビンテージ感等が挙げられます。

また、周囲には活用・協働することのできる要素が数多くあります。とりわけ注目したいのは、観光資源が豊富であるこ と、体験施設などがすでにそろっていること、都市圏近郊でありひとを誘致しやすい立地であること、自然環境が良好に 保たれていること、河内長野市による7Kや子育て支援等の積極的な施策実施等が挙げられます。

このように、南花台団地には、豊かで多くの「団地」を「サト」にする潜在力が数多く備わっていることがわかります。 これらを活かすできるコト、緩やかにでもすぐやれるコトを考えました。